案例回顾

张某是退休教师，生前与侄子李某关系密切，因此其多次表示将自己位于市中心的一套房产赠与给李某，甚至还与李某签订了赠与合同。

尽管签了合同，张某却因重病入院导致后续却无法配合办理房屋过户手续，李某表示理解，也未催促。但不幸的是，张某最终突发心脏病，不治身亡。张某的子女出面，要求继承父亲遗产，其中就包括该套房产，但李某却称该房屋张某生前已经明确说明要赠与自己，并拿出了赠与合同和当初的录音，要求张某的子女协助其办理房屋过户手续。

张某的子女却声称，当初张某是老糊涂神志不清，合同内容并非其真实意思，应当属于无效，且就算有效，现在房产并没有真正过户，所有权未转移，自己作为张某的继承人也可以主张撤销赠与。

双方因此产生争议，诉诸法院。

案件结果

法院经审理，认为赠与行为中的“任意撤销权”仅限于赠与人本人，不包括继承人，因此要求张某的子女配合李某办理房屋过户手续。

泽达分析

基于本案，北京泽达律师事务所为您做以下法律分析：

赠与合同任意撤销权是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以依其意思任意撤销赠与合同的权利，来源于我国《民法典》第六百五十八条的规定。其目的是赋予赠与人与受赠人达成合意后法定要件实现前以悔约权，使赠与人不致因情绪冲动，思虑欠周，贸然应允将不动产等价值贵重物品无偿给与他人，既受法律上的约束，遭受财产上的不利益。

因任意撤销权依赠与人之意思表示，如无一定的条件限制，则赠与合同缺乏应有的约束力，对受赠人也是不公平的。因此，《民法典》还规定任意撤销权的行使需受到一定限制，主要包括：

1. 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。因为这类赠与合同具有重要社会意义或道德义务，允许随意撤销将违背社会公序良俗或给受赠人造成情感伤害。

2. 赠与财产的权利转移后，赠与人即丧失任意撤销权。对于动产，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与；对于不动产，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。

就本案而言，从谈话录音内容来看，张某作为教师具有一定的学识，因此其逻辑紧密，问答连贯，录音中能听出来其神智清楚，明白自己行为的意义，再与赠与合同相互印证，足以证明张某生前多次表示将房屋赠与李某属实，合同首先是有效的。

但是需要注意，“任意撤销权”为形成权，是行为人的单方意思表示，而一个人的意思表示具有专属性，除非根据法定或约定的授权，否则其他人不能代替他人进行意思表示。所以，行使权利的主体仅限于赠与人本人，不包括赠与人的继承人和法定代理人。

因此张某的子女并不能代替张某行使任意撤销权。

笔者寄语

实际上，除了“任意撤销权”之外，我国《民法典》还规定了“法定撤销权”，其是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。行使该项权利的要件是，无论赠与合同是否已经履行，受赠人只要符合下列一种情形即可行使撤销权：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

任意撤销权的行使导致赠与合同失效，权利义务解除，所有权不变，而法定撤销权的行使可能要求受赠人返还财产，即使赠与物的物权已转移。

写在后面。北京泽达律师事务所律师对不同热点、案件、裁判文书的梳理和研究，旨在为更多读者提供不同的研究角度和观察的视角。但需注意，我国并非判例法国家，且司法实践中不同案例的细节千差万别，切不可盲目参照。

如果您遇到类似纠纷难以解决，也建议您及时咨询北京泽达律师事务所的专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

本文作者：北京泽达律师事务所 朱现领

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