案例回顾：

2022年刘先生因工作需要，租了一套公寓用于居住，与房东约定租赁期共六个月，月租金4000元，押一付三，合同签订后刘先生依约交纳了所有费用。

入住前期刘先生还并未发现有任何问题，可时间长久一些后刘先生发现房屋内有些地方，气味十分刺鼻。通过询问邻居得知，该房屋系不久前才刚完成装修，刘先生听闻立马认定该房屋甲醛一定超标，顿时觉得身体十分不适，直接搬了出去。

后刘先生委托了专业机构对房屋进行空气质量检测，并支付了检测费用300元。检测结果显示，案涉房屋的甲醛含量为 0.7630.1mg/m³ ，明显超过《公共场所卫生检验方法第2部分:化学污染物》GB/T18204.2-2014规定的0.1mg/m³的标准。

刘先生找到房东要求解除合同，退还租金、押金、网费，以及赔偿空气质量检测费用。但双方未协商达成一致，刘先生遂向法院提起诉讼。

　　法院判决：

因房东提供的房屋不符合正常居住条件，已构成违约，但刘先生在合同存续期间仍获得部分居住使用利益。，因此租金等返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、刘先生实际遭受的损害后果、居住时间的长短、刘先生的年龄及健康状况等因素酌情判定。

法院最终判决房东退还了部分费用。

法律分析：

在房屋租赁合同关系的司法实践中，经常会在租金、押金及房屋维修等方面发生争议。

此前我们已经分享过“租房期间物业费由谁缴纳”、“电器损坏房东拒修是否违法”、“租期未满房东卖房如何维权”等案例的法律分析。那如果租赁的房屋存在甲醛超标等问题，我们又该如何维权呢？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，即使即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格也可以随时要求解除租赁合同。

房屋甲醛超标对住房者的身体健康危害不小，如果在租房时租到了甲醛超标的房屋，可以退租。合同解除后，未发生的租金应予退还；已发生的租金，返还金额应综合考虑室内空气质量不合格的程度、承租人实际遭受的损害后果、居住时间的长短、承租人的年龄及健康状况等因素酌情判定。

　　笔者寄语：
　　甲醛是一种无色、有刺激性气味的化学物质，属于一类致癌物，已被国家纳入住房租赁装修污染标准之中。新的家具、装修材料、地板、油漆等建筑和家居产品中都会释放甲醛，如果甲醛超过了安全限值并长时间暴露在室内空气中会引起呼吸道黏膜的刺激。高浓度甲醛还具有基因毒性物质，长时间的吸入容易引起鼻咽肿瘤和白血病等，十分危险。

如果您碰到此种纠纷难以解决，建议及时咨询专业律师，以便更好维护自己的合法权益。

　　法律依据：
　　《民法典》
　　第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
　　第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。